2026 年 8 月北京二手房商贷首套/二套首付最低分别为‌15%/20%‌，执行利率统一约‌3.05%‌（LPR 3.5%-45bp）；公积金首付首套‌20%‌、二套‌25%‌，利率分别为‌2.6%‌和‌3.075%‌。‌‌

商业贷款政策（参考）

‌首付比例‌：首套房最低‌15%‌，二套房最低‌20%‌（五环内外统一，按银行评估价计算而非成交价）

‌执行利率‌：首套与二套不再区分，统一按‌5 年期以上 LPR-45bp‌执行；当前 LPR 为 3.5%，故最低约‌3.05%‌（具体以银行审批加点为准）

‌特殊情形‌：京籍多子女家庭购二套房可按首套政策认定

公积金贷款政策

‌首付比例‌：首套房最低‌20%‌，二套房最低‌25%‌（房龄较长可能提高要求）

‌执行利率‌：首套 5 年以上年利率‌2.6%‌，二套‌3.075%‌

‌额度限制‌：受家庭缴存情况、房屋评估价及套数影响，需单独核算