企业经营贷款，年息3.55%对企业有什么要求？

为了支持各地区企业发展，北京，武汉，上海，深圳等都推出了各种扶持小微企业发展贷款产品，最低年息可以申请到3.55%，那么对我们的企业和房产有什么要求呢？

      一、企业必须成立6个月以上，经营情况良好，主要看个人和企业流水能不能覆盖贷款额2倍以上。

      二、抵押的房产可以上市交易，对于房产性质不限制，可以是住宅，商业，写字楼，厂房，别墅等。

      三、借款人基本条件达标：企业和个人征信良好，年龄在18-65岁左右，没有法院诉讼就可以了。

     如果您满足以上条件就可以办理，现在，北京房产抵押贷款，五年期先息后本，年化利率为3.55%。二十年期等额本息，年化利率在4.65%。

      银行贷款利率决定了还款利息的多少，目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　   基本原则，贷款利率和所选贷款机构和个人资质有很大关系，资质越好，相应的利率也会越低。

　　房屋抵押贷款期限越长，利息就会越高。因此合理的规划贷款期限，可避免多付利息。至于贷款期限如何选择，还需要根据自己的资金周转所需时间，根据实际情况去选择。不过，如果借款人有收益较高的投资项目，可以抵消掉房屋抵押贷款的利息，也可适当延长贷款期限。

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