办理条件：

首先需要有房产，只要是产权清晰，包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。

其次需要有公司，当然有些禁入行业，这样的公司是不能贷款经营的；如果没有公司的，需要成立或者注册一个空壳公司。

所需材料：

个人资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻双方近一年流水；

公司资料：公司营业执照或者副本，公司章程，公司对公流水，上下游购销合同，法人章，公章，部分银行需要提供近1年公司财务报表；

公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍，达不到要求可单独沟通。

办理流程：

1，银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。

2，银行评估：由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频，部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。

3，银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通。

4， 贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批。

5， 批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。

6，房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续。

7.，出他项：不动产登记中心出他项权利证。

8.，放款：银行领回他项权利证并放款。