不好意思，您申请银行房产抵押贷款要降额了

     最近我们很多抵押贷款客户会出现这样的情况：房子评估完可以贷款评估值的60%-70%，但是很多只能贷到30%-40%，有的直接银行拒贷，为什么呢？仔细研究你会发现，这些客户有同样的问题：信用良好，信用贷款过多，一个普通上班族信用贷款已经接近100万的额度，有的逼着没办法了，才想起来拿房产做抵押贷款，但是在申请的过程中，银行都会把你的信用贷算负债。

     针对这类情况，今天我们特约写稿为您筹划财务杠杆，帮您优化贷款流程和顺序，希望能对您申请银行抵押贷款有所帮助。

一、信用贷款虽好，不能盲目办理

以前都是我们求银行办贷款，现在银行主动上门营销，竞争越来越激烈，有的信用卡在办理的时候还送礼品，剧情突然反转了........那么这种上门办理的信用贷，信用卡服务，办还是不办呢？90%的客户会办，必定免费还送礼....但是这也为以后办理企业经营贷款和买房贷款造成了一定影响，部分收入低的客户群，可能直接无法申请：房贷服务。

因此,我们在办理信用贷款的时候一定要注意了，如果短期2-3年不考虑买房或者生意贷款，想申请多少信用贷款也无所谓，毕竟信用贷款周期就是2-3年。

二、切勿乱点APP，造成征信查询过多

很多客户征信查询过多，比窦娥还冤，为了图省钱，省事，在大量虚假广告的宣传下，盲目点APP，有的部分APP直接链接后台银行征信查询中心，点一次查询一次，造成自己征信查询过多，在申请抵押贷款过程中也会被银行认为，您在同时申请其他银行信用贷.......

很多银行都规定：2个月查询不能超过4次，如果您征信查询过多，在申请抵押贷款的时候需要银行客户经理写解释说明，不然很容易给降成。

三、贷款有先后，不要乱

如果您需要的资金比较多，正常房产抵押贷款又没办法满足您，可以先筹划下财务杠杆，申请顺序依次是：房产抵押贷款（企业好可加担保）信用贷款，信用卡，这样相对来说会比较好点。

如果您是：信用贷，信用卡，抵押贷款，这个顺序，可能你只能申请一个抵押贷款70%的额度，毕竟信用卡和信用贷款都会算负债。

四、资产证明，本地优先

      在申请抵押贷款的过程中，银行客户经理也会要求您提供对相应的资产证明，比如二套房产，车等，这样有助于证明你有经济实力，但是如果你想贷款额度比较高的话，在提供二套资产的时候，本地资产要优先，不要感觉麻烦，毕竟审批是无法和你面对面的沟通的，只能通过资产和数据来了解您的实力。

五、提前备战，银行流水

     银行流水是银行贷款重要的一个环节，特别是优质金融产品，利息低，额度高，对于客户群要求也比较高，除了客户工作单位好，有社保，公积金，个人工作收入也必须要能覆盖贷款额月供的2倍以上，如果有负债还要继续增加。

     对于企业客户来说，流水需要覆盖本次贷款额度2倍以上，如果扣除部分无效流水，有的银行会根据您的企业营业收入和流水来判断您的利润，流水不足也会影响到您的贷款额度。

以上就是本次汇总文章，关于银行贷款降额内容，如喜欢本篇文章，小编不要钱，点个分享就可以了.