房产抵押贷款一般是指住房抵押贷款，是银行为保证贷款安 全所提供的一种贷款。它可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供有效的保证。房产抵押贷款的贷款机构可以是银行，也可以是非银行机构，它既可以为个人提供贷款，也可以为企业提供贷款，只要贷款主体满足了相关房产抵押贷款流程及要求，就可以进行贷款。

房产抵押贷款流程要求——首先，规定要求贷款人是年满满足18周岁，且年龄在65岁以下的中国公民（不含港澳台）。除此之外，还要满足相关工作方面条件，其要求贷款人在现在工作的单位连续工作满六个月以上，在此期间属于该工作单位的授薪人群。其中，不满六个月的，如果现在的单位工作内容与上一单位的工作内容相同，可累加上一单位的工作期限。如果都不满足，但贷款人属于经营满一年以上的经营人群，也符合要求。实际上就是要考虑考虑贷款人偿还贷款的能力。其次，还要考虑抵押房产权利人中的孩童抚养和老年人赡养情况，相关权利人家中有未满18周岁的未成年人或者大于或等于70岁（含70岁）的老年人，都不满足要求。结果，贷款人必 须至少拥有一套贷款地所有权房屋，且如果被抵押的房屋已经被进行抵押，即此次为二次抵押时，第 一次房屋抵押的第 一权利人必 须是银行。

房产抵押贷款有个人贷款和企业贷款，今天，我就只简单向向大家阐述一下其中常见的个人房产抵押贷款流程。个人房产抵押贷款流程大致包括银行面签、评估考察抵押物或经营地情况、审核电话、审批申请通过、签合同、进抵和放款。