9 月 15 日，国家统计局发布 2026 年 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70 个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄，市场呈现结构性修复特征。

一、8 月 70 个大中城市房价核心数据

新建商品住宅方面，8 月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.1%。其中上海、广州和深圳分别上涨 0.4%、0.1% 和 0.2%，北京环比下降 0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅与上月持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有 21 个，较上月减少 2 个。

同比表现：新建商品住宅，一线城市同比下降 0.9%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点；北京、广州、深圳分别下降 2.3%、1.9%、2.3%，上海上涨 3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.7% 和 4.1%，降幅均收窄 0.1 个百分点

二手住宅方面，8 月一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅较上月回落 0.1 个百分点；上海、深圳分别上涨 0.3% 和 0.1%，广州持平，北京环比下降 0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月持平；三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。70 个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共 8 个，数量和上月保持一致。

二手住宅，一线城市同比下降 2.7%，降幅较上月收窄 1.0 个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 4.9% 和 5.6%，降幅均收窄 0.2 个百分点。

国家统计局专业人士解读，8 月份，70 个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄，市场结构性修复态势显现。

二、北京 8 月份成交数据（新房、二手房、法拍房）

 根据北京市住建委网签统计，8 月北京新建商品住宅网签 3126 套，环比微涨 0.4%，同比上涨 8.5%；二手住宅网签 13853 套，环比微降 1.3%，同比增长 3.9%。

• 住宅成交 232 套，别墅 15 套，商办及车位 50 套；
• 总成交金额 17.19 亿元，环比上涨 8.62%，同比上涨 22.55%；
• 整体平均成交折扣 7.3 折，住宅类平均 7.4 折；
• 总参拍人数 1462 人，住宅单套平均 5.4 人参拍，法拍市场关注度持续走高。

8 月 28 日晚间多部门出台房地产一揽子新政，优化信贷、房贷年限、房企融资等政策。政策落地后半个月，二手房带看、线上咨询量较新政前半月明显上行，改善置换客户占比提升，热门板块业主议价空间出现收缩。 网签周度数据呈现稳步抬升：新政首周网签 2823 套，之后三周分别为 3104 套、3387 套、3490 套，周度成交持续站上 3000 套以上高位，大量线下签约还在转化网签流程，后续数据有望进一步体现政策红利。

三、北京买房按揭贷款政策

 根据北京市8月28日新政策，其中公积金贷款以家庭为单位最多可申请340万，央行公布LPR利率已经连续15个月没有变化，1年期为3.0%，5年期为3.5%，对应北京首套和二套购房利率如下：

商业贷款：

住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%

住宅二套：LPR3.5%-45BP=3.05%

公积金贷款：

公积金首套：2.6%  

公积金二套：3.075%

根据北京助融网签约部从银行了解政策来看，目前银行对于申请800万以上住房按揭贷款客户审核相对会比较严格，包括对家庭收入和购房者人个人征信方面都会有一定要求！建议大家在买房之前先提供下对应资料审核一下，避免因为收入不足而拒贷！

总结来看：北京8.28新政半个月，北京市场以信心修复为主，价格尚未出现跳涨，成交呈现稳步上行。后续随着签约持续转化网签，今年的“金九银十”楼市可能会有一波行情出现！