今天这篇内容，我们给大家整理下一家北京主流银行经营贷政策，产品特点除了利率高，其他全是优点，比如：可以贷房产评估8.5成，独栋别墅，远郊区，商业办公，房子打通了都可以办理，具体我们从以下6个维度给大家讲解下，希望对您办理经营贷有帮助！

一、产品政策：

• 额度上限：企业对公业务额度5000万，小微企业住宅类最高 2000 万元，非住宅类最高 1000 万元

• 房产：住宅、别墅、办公、商业都可以申请

• 年利率：2.70%-4.5% （按评级定利率）

• 还款方式：

1. 1、按月付息到期一次性还本：单笔期限 1-3 年（含）

• 2、按月付息、按还款计划还本：期限 1-5 年，首年还 3% 本金，第二、三、四年底还 5% 本金，第五年底归剩余本金
1. 3、等额本息：单笔期限最长 10 年

二、申请要求

1. 年龄：借款人年龄 + 贷款期限≤70 周岁

2. 期限：抵押人年龄 + 贷款期限≤75 周岁；借款人年龄最高不超过 65 周岁，抵押人年龄最高不超过 70 周岁

• 企业持股要求：借款人（含配偶）在企业持股 30% 以上
• PS:持股不足 30%（不得为 0）需要满足以下条件：
• ①借款人为企业最大股东的直系亲属（若最大股东为公司，需为该公司实控人）；
• ②借款人（含配偶）及其直系亲属在企业持股超 50%（含）直系亲属范围：配偶、子女、本人父母（不含配偶父母），夫妻一方有执照可直接申请

3. 征信：瑕疵以上，不超连三累六；抵贷不一无需查抵押人征信

三、可抵押房产范围 & 成数

（一）可受理抵押物类型

• 1、住宅类：住宅平房、别墅、经济适用房、公寓（50 年 / 70 年）、房改房
  2、商用类：底商、写字楼、商业办公、商业公寓、科研办公类、酒店、酒店式公寓、纯地下房产
• 3、特殊类：工业厂房、外地公司名下房产
  4、灵活政策：抵押物规划用途为办公，真实使用现状可居住；抵押物可做住宅平房、准入工业厂房
• （二）抵押成数标准
• 优质住宅可贷评估8.5成，别墅和公司名下房产：7成，政策房产6-7成，商业办公4-6成！

(三）抵押物额外要求

• 1、可第三人抵押，具备完全民事行为能力的自然人均可
• 2、公司名下房产：需为借款人 / 配偶名下企业（持股比例不限）
• 3、房龄限制：住宅 35 年、别墅 30 年、商业办公 20 年、临街商铺 25 年；超上述房龄需上报特殊抵押物准入，适当降低抵押率
• 4、禁止要求：不私自改变建筑结构、多套房打通需一并入抵!

四、产品优势

1. 1、区域灵活：京津冀与北京接壤区域的公司可办理

2. 2、成数优势：住宅最高 85 成，行业内高成数方案，别墅最高 7 成

3. 3、额度宽松：住宅上限提至 2000 万，抵押房产数量不限制

4. 4、主体灵活：支持全款房本、新加股东，夫妻可分别授信额度，支持抵贷不一

5. 5、用途灵活：抵押物规划用途为办公，真实使用现状可居住；外地公司名下房产可受理

6. 6、征信友好：有本金逾期可做（提供还款证明），涉诉已结案可做（提供结案证明）

五、禁入房产

1. 1、外籍人士暂不受理，纯配偶也不受理
   2、所有权、使用权不明或存在争议的房产
   3、未成年人 / 无完全民事行为能力人名下房产
2. 4、处于查封、扣押或被采取强制措施的房产

六、申请资料

（一）客户准备资料

1. 个人资料（抵押人 + 借款人）

• 夫妻双方身份证、户口本
• 结婚证 / 离婚证 + 离婚协议（盖民政局章）
• 要抵押的房产证（单身离异需提供房产契税票）
• 其他资产证明（外地房、车等，资产减负债大于本次贷款金额可免提供）
• 近 12 个月个人流水（公司流水满足要求可免提供）

2. 公司资料

• 营业执照副本、公司章程（工商局 / 一证通打印版）
• 企业资质证书（如有）、开户许可证（如有）
• 近 12 个月主要银行账户对账单（对公 + 个人，个人流水满足可免提供）
• 上下游合同各 3 份（需与流水对应）
• 经营场所租赁合同

七、办理流程& 补充说明

1. 💡 办理流程：收集资料→沟通是否可做→下户面签→报评估→业务批复（材料齐全 1-2 天）
2. 批复后签署合同、做公证、上抵出他证→放款
3. 💡 补充说明

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