大家好！我是北京助融网小编辑，专注分享北京企业咨询和房产服务13年。今天来聊聊北京地区热门经营贷产品——年化2.11%的房产抵押经营贷申请流程和避坑指南！希望对大家申请房抵业务和企业增加流动资金有帮助！

一、产品政策讲解：

1、额度单笔可支持3000W

2、还款方式3-10年先息后本

3、年利率2.11%（优惠时间元旦之前）

二、申请条件讲解：

1、需要北京有经营满1年以上企业，支持收购和新加股东，企业符合要求

2、需要北京有住宅和别墅，公寓能办理抵押登记

3、申请人和抵押人征信良好，年龄符合要求

4、收入和用途符合银行规定要求

5、企业经营地有稳定办公场地，能配合客户经理下户调查。

6、企业征信和申请人夫妻征信良好，不可以有当前诉讼和预期。

三、 备齐申请材料

个人材料：身份证、户口本、婚姻证明、征信报告。 房产材料：房产证（北京房产抵押需所有产权人同意签字）。

企业材料：营业执照、对公流水、经营场所租赁合同、购销合同。

用途材料：采购协议或设备清单，佐证资金用于合法经营，如扩大北京门店或采购设备。 四、房产评估

银行安排评估机构上门。在北京，住宅可融评估价70%-80%左右，商业房产（公寓/商铺）不可准入。

五、办理时间 提交申请+面签 面签时备齐材料，银行审核个人征信+企业经营状况（1-3个工作日）。

六、 办理流程

1、申请签约，房产评估，资料补充

2、审批通过后，完成公证、抵押登记等他项权证手续。北京房产抵押需到不动产登记中心办理。

3、 放款+合规用款 银行收到他项权证后1-3个工作日放款，资金通过受托支付打至第三方对公账户。

专业提醒：北京房产抵押贷款资金仅可用于经营周转、扩大生产等合法场景，严禁流入房地产、股市等非经营领域！

避坑指南：

❌ 拒绝材料造假！对流水审核比较严格、经营证明审核严格。

❌ 贷后务必按时还款，逾期同步影响个人+企业征信记录。

❌ 选择正规渠道，本产品不存在通道费、发票费、担保费、避免高额中介费。

本文仅为知识分享，无任何不良引导。具体办理需结合个人灵活选择。#北京企业#北京同城#经营贷#企业融资#房产抵押贷款#低利率#转贷降息#扶持小微企业